Cancelacion De La Reserva De Dominio Y La Consolidacion De Propiedad

CANCELACIÓN DE LA RESERVA DE DOMINIO Y LA CONSOLIDACIÓN DE PROPIEDAD

En la Ciudad de México, Distrito Federal, a los... días del mes de... de mil novecientos... YO, el Licenciado, Notario Público en ejercicio y Titular de la Notaría No. ... hago constar:

LA CANCELACIÓN DE LA RESERVA DE DOMINIO Y LA CONSOLIDACIÓN DE PROPIEDAD; ... QUE OTORGA: ... EL ......................... , representado por sus apoderados los señores Licenciado... y ... en favor de los señores ................................. y .................................; y que se sujeta a los antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. POR ESCRITURA número... de fecha... de noviembre de mil novecientos setenta.... otorgada ante la fe del Licenciado.... Notario Público número... de los de esta ciudad de México, de cuyo primer testimonio se me exhibe y tiene razón de haber sido INSCRITA en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, en la PARTIDA..., del VOLUMEN... LIBRO PRIMERO, de la SECCIÓN PRIMERA, se consigna el CONTRATO DE COMPRAVENTA, con RESERVA DE DOMINIO, que otorgan: como vendedor el Poder Ejecutivo del Gobierno del Estado de México, por conducto del C. Gobernador Constitucional, Lic. ... y por el Secretario General del Gobierno Licenciado... en cumplimiento del Decreto Expropiatorio que se cita en antecedentes, y como compradores, con reserva de dominio y cláusula resolutoria, los señores ................................. y ................................., quienes compran y adquieren para sí en tal forma el LOTE NUMERO... de la MANZANA... de la SUPERMANZANA... del Fraccionamiento... ubicado en Naucalpan de Juárez,, Estado de México, con una superficie aproximada de..., y con las medidas y colindancias siguientes: Al Noroeste, en... Al Sureste, en igual medida con ... ; Al Noreste,... y Al Suroeste, igual medida con... Se pactó como precio de la compraventa la suma de... moneda nacional, que se pagaría en la siguiente forma: la suma de .................................pesos en efectivo al momento de la firma de la escritura; y el saldo del precio a pagar en ciento veinte mensualidades iguales y consecutivas de... cada una, incluyendo intereses al doce por ciento. anual con amortizaciones semestrales a partir del día... documentándose el saldo en igual número de pagar‚s a la orden del .................................y aceptados por la parte compradora. En la cláusula Cuarta se conviene: a partir de la fecha de firma del presente contrato la parte vendedora entrega al comprador la posesión derivada del predio objeto de la compra venta, adquiriendo este último el carácter de arrendatario del mismo hasta la total solución del adeudo con todos los derechos y obligaciones que establece la Ley para los de su clase. La reserva de dominio debería sujetarse a todas y cada una de las estipulaciones contenidas en las cláusulas quinta a la décima primera del instrumento notarial que se viene analizando.

Instrucciones para cancelar. Que el .................................................................., Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado de México, en oficio de fecha cuatro de diciembre de mil novecientos ................................., dirigido al suscrito Notario y que original mandó agregar con la letra conducente al apéndice de esta escritura, se contienen como INSTRUCCIONES: Por este conducto solicito a usted, se lleva al cabo la escritura que contenga la CANCELACIÓN RESPECTO DE LA RESERVA DE DOMINIO del Lote... Manzana... Super Manzana... del Fraccionamiento..., a favor del Sr. Luís, en virtud de haber liquidado en su totalidad el adeudo que tenía con este Instituto. La hipoteca antes mencionada, quedó asentada mediante la Escritura Número... de fecha... de ......................... , firmada ante el Notario Público No. ... Lic. ... de esta ciudad... Los gastos que se originen por la protocolización serán liquidados por el adquirente. ATENTAMENTE. Lic... Director de Acción Urbana.

Antefirma a máquina y una firma ilegible al calce’’.

CONSTANCIA DE PAGO. Anexo a dicho oficio se encuentra el siguiente documento que dice: ‘‘GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO. SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS. .................................. A QUIEN CORRESPONDA. Por medio de la presente, hacemos constar que el Sr. ................................., adquirente del terreno ubicado en la Super Manzana... Manzana... Lote.... del Fraccionamiento.... liquidó la totalidad de su adeudo a este Instituto, por lo tanto no existe inconveniente alguno en extender esta constancia, para los fines que convengan al interesado, ATENTAMENTE. .................................. Firma ilegible. Vo. Bo. C. P. ... SUB-DIRECTOR DE CONTRALORIA. Una firma ilegible. Vo. Bo. C. P. ... AUDITOR INTERNO. Una firma ilegible. Méx., a... de Noviembre de... UNM/ dos firmas ilegibles.

II. IMPUESTO PREDIAL. El bien inmueble afecto a la reserva de dominio a cancelar ahora, se encuentra al corriente en el pago de su IMPUESTO PREDIAL, por el período anual de mil novecientos ................................., lo que se me acredita con el Recibo Oficial ................................., Clave Catastral ................................., expedido por la Tesorería del D.F., que se me muestra y tengo a la vista.

Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA. El ................................., dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado de México, ................................., por conducto de sus apoderados nombrados en principio, conforme a sus instrucciones transcritas en antecedentes, y toda vez que antes de este acto los señores ................................. y ................................., le han hecho pago total de la suma de …, Moneda Nacional, saldo de la suma ….de $ …, y sin que deban nada por principal, intereses comunes o moratorios o cantidad alguna por otro concepto a la fecha, da por cumplidas sus obligaciones contraídas y, por ende, es conforme en CANCELAR Y AL EFECTO CANCELA TOTALMENTE el contrato de reserva de dominio que por la primera de dicha sumas se consigna en el instrumento notarial que se relaciona en el antecedente primero de esta propia escritura.

SEGUNDA. Consecuentemente, por pago, ................................. ‘’................................. libera de toda responsabilidad y CONSOLIDA LA PROPIEDAD en favor de los señores ................................. y ................................., por virtud de la cancelación de la reserva de dominio de que habla la cláusula anterior, respecto del LOTE NÚMERO... de la MANZANA... de la SUPER MANZANA... del Fraccionamiento..., ubicado en... con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el cuerpo de antecedentes de esta escritura, y que aquí se tienen por íntegramente reproducidos y como si se insertasen nuevamente a la letra.

TERCERA. ‘’.................................’’, es conforme en que se hagan las tildaciones respecto de la reserva de dominio antes citada y cancelada, en los lugares que sean procedentes, hasta dejar insubsistente y sin valor alguno tanto este gravamen como el que se indica en la cláusula primera.

CUARTA. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta de los beneficiarios señores ................................. y ..................................

PERSONALIDAD

Los APODERADOS al principio nombrados, acreditan su personalidad, con: escritura número... de fecha... diciembre de mil novecientos ochenta .... otorgada ante la fe del Licenciado..., Notario Público número ... que consigna LA SUSTITUCIÓN DE PODER GENERAL que otorga el señor..., en su carácter de Director General del .................................‘’.................................’’ en favor de los señores..., Director de Acción Urbana, Licenciado..., Director de Vivienda en Arrendamiento, Licenciado... en los términos siguientes: para administrar los bienes y negocios del INSTITUTO, ejecutar los actos y celebrar los contratos y operaciones que requiera la administración en los términos del artículo dos mil cuatrocientos ocho del Código Civil vigente para el Estado de México y sus correlativos, de la República Mexicana, así como para actos de dominio, tanto en lo relativo a los bienes, como para realizar toda clase de gestiones sobre los mismos, adquirir o transmitir bienes por instrucciones expresas de su poderdante y en general para todos los actos jurídicos o contratos que deban firmar, los que serán previamente autorizados por el Director General del Instituto. Los apoderados ejercitarán el poder conjunta o separadamente para que firmen escrituras de venta, liberación de gravámenes, cesiones de derechos, y en general, todos los actos jurídicos que se relacionen con la venta de terrenos y casas respecto a los desarrollos terminados y en proceso que lleve a cabo el ................................., tanto Habitacionales como Industriales. El presente poder se ejercitará en los casos en que el valor y el precio de los inmuebles esté totalmente cubierto, y en los casos en que los precios no estén totalmente cubiertos la parte insoluta del precio deberá quedar garantizada con hipoteca, reserva de dominio o algún otro mecanismo legal que garantice el pago del adeudo. Asimismo se faculta a los apoderados para aceptar y suscribir créditos y otorgarlos con garantía suficiente a imponer y cancelar gravámenes o reservas de dominio, en los términos de los párrafos segundo y tercero del artículo dos mil cuatrocientos ocho del Código Civil vigente en el Estado de México y sus correlativos de cualquier Estado del Territorio Nacional en el que se ejercite. Deberán firmar dos apoderados entre sí, o uno de ellos, con cualquier otro apoderado que tenga las mismas facultades. EL SUSCRITO NOTARIO HACE CONSTAR que en el instrumento que se analiza, queda justificada la personalidad del señor... y la facultad para delegar el poder antes citado, así como, la legal constitución del .................................................................., agregando los apoderados, bajo protesta de decir verdad, que el poder y facultades con que concurren a este acto, no se les ha revocado, modificado o limitado en forma alguna a la fecha

GENERALES:...

Yo, el Notario, CERTIFICO:

De la realidad del acto;

De que lo relacionado e inserto concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los que me remito;

De que los otorgantes tienen plena capacidad legal para celebrar el acto contenido en este instrumento;

Leí su contenido a los otorgantes, explicándoles su valor y fuerza legales, lo ratifican y firman el día... del mes y año al principio enunciados. Doy Fe.