CANCELACIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO Y LA LIBERACIÓN DE SU GARANTÍA REAL HIPOTECARIA
En la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de ......................... de ......................... , yo, el licenciado... notario número... en el Distrito Federal, en ejercicio, hago constar: a) La cancelación del Contrato de Mutuo y la liberación de su Garantía Real Hipotecaria, y b) El Contrato de Fideicomiso Traslativo de Dominio que celebran: de una parte el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, representado por el licenciado ..............................................., como Fideicomitente el señor ...............................................; como Fiduciario el ..............................................., representado por el señor licenciado ..............................................., delegado fiduciario de dicha institución; y como Fideicomisario el señor ...............................................; y que se sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
I. Permiso de Relaciones Exteriores. Las partes contratantes, para la legal constitución del contrato de fideicomiso, me exhiben permiso que les ha sido concedido por la. Secretaría de Relaciones, que original agrego con la letra ‘‘A’’ al apéndice de esta escritura, y su tenor literal se transcribe como sigue: En el ángulo izquierdo sello que ostenta el Escudo Nacional y leyenda: Estados Unidos Mexicanos. Secretaría de Relaciones Exteriores. Direc. General de Asuntos Jurídicos. Dep. Permisos, Artículo 27. Núm. 33528. Exp.: 200476. Timbres por valor de quinientos pesos adheridos y cancelados al margen. La Secretaría de Relaciones Exteriores, en atención a que Juan, delegado fiduciario del ..............................................., de la ciudad de México, D.F., en escrito fechado el... de ......................... de ......................... manifiesta que dicha institución de crédito se encuentra constituida conforme a la ley, con cláusula de admisión de extranjeros, y solicita permiso de esta secretaría para adquirir el inmueble que abajo se describe, mediante un contrato de fideicomiso de acuerdo con las siguientes características: Fideicomitente: ..............................................., de nacionalidad mexicana; Fiduciario: ...............................................; Fideicomisario: ..............................................., de nacionalidad mexicana; Materia del Fideicomiso: el lote No. ......................... , manzana ......................... , primera sección del Fraccionamiento ..............................................., Estado de México, con superficie de ......................... m2 y linderos: al Norte, en... metros con lotes...; al Sur, en... metros con ......................... ; al Oriente en... metros con lote ......................... ; y al Poniente en... metros con lote ......................... . Fines del Fideicomiso: a) Que el fiduciario mantenga el inmueble fideicomitido a disposición del fideicomisario para que le transmita la propiedad del mismo o a quien éste le indique, por escrito, siempre y cuando de dicha persona tenga plena capacidad para adquirir dicho inmueble conforme a la legislación mexicana aplicable; b) Que el fiduciario a solicitud del fideicomisario grave con hipoteca o con cualquiera otros gravámenes reales el inmueble fideicomitido para garantizar obligaciones que contraiga el propio fideicomisario, pero sin que el fiduciario adquiera responsabilidad alguna respecto de las obligaciones garantizadas. Y conforme al convenio celebrado con motivo de la constitución de la sociedad, ante esta secretaría de acuerdo con el artículo 2o. del Reglamento de la Ley Orgánica de la fracción I del artículo 27 constitucional, conviene en que se considere a todos los extranjeros que haya o pueda haber en la institución como mexicanos en cuanto a ¡os derechos que en la misma representen y en que no invocarán por lo mismo, la protección de su gobierno sobre el contrato que va a celebrar la sociedad, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nación mexicana los derechos que hubiere adquirido en virtud del mismo, concede a ..............................................., permiso para adquirir mediante el contrato de fideicomiso en cuestión el inmueble especificado, en la inteligencia de que para que en ejecución del fideicomiso el inmueble fideicomitido vaya a ser adquirido por extranjero o cualquier sociedad o asociación, se requerirá permiso previo de esta misma secretaría. Este permiso se concede con fundamento en el artículo 3o., fracción VII, de la Ley de Secretarías y Departamentos de Estado, en los términos de la Ley Orgánica de la fracción I del artículo 27 constitucional, su incumplimiento o violación origina la aplicación de las sanciones que determinan dichos ordenamientos legales y el decreto de 29 de junio de 1944. El texto íntegro de este permiso se insertará en la escritura respectiva y dejará de surtir efectos si no se hace uso del mismo dentro de noventa días hábiles siguientes a la fecha de su expedición. México; D.F., a... del mes de... de ......................... . Sufragio Efectivo. No Reelección. P. O. del Secretario. El Director General. Lic. ................................................ Firmado.’’
II. Título de propiedad y del mutuo a cancelar. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera, con fecha... se acredita: a) Contrato de Compraventa celebrado entre ..............................................., por medio de su representante legal, vendedora, con el señor ..............................................., comprador y por el cual, este último adquiere la propiedad del lote número..., de la manzana..., en el Fraccionamiento ..............................................., Estado de México, con la superficie, medidas y linderos ya determinados en el transcrito permiso de relaciones, b) Contrato de mutuo con interés, celebrado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, por medio de su representante legal, con el señor ..............................................., por el cual, el instituto da en préstamo al segundo la suma de ......................... pesos, moneda nacional, con causamiento de intereses a razón del ocho por ciento anual a partir de la fecha de firma de la escritura; el adeudo lo pagaría el deudor en el término de diez años, contados a partir de la fecha de firma de la escritura; el capital e intereses pactados se cubrirían por el deudor a su acreedor, mediante abonos quincenales, iguales y vencidos y sucesivos de ......................... pesos, moneda nacional; en garantía del pago puntual del capital y los intereses convenidos, el deudor constituyó hipoteca en primero, único y preferente lugar en favor del instituto sobre el lote de terreno materia de la adquisición de que antes se ha hecho mérito; el gravamen hipotecario se sujetaría a todas y cada una de las estipulaciones contenidas en las cláusulas sexta a la y decimasexta del instrumento notarial que ahora se analiza;
III. Ordenes para cancelar el mutuo. Que el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, en oficio número.... de fecha... de la Subdirección Jurídica, Departamento de Notariado, Mesa ......................... , expediente... dirigido al subscrito notario, y que se agrega original al apéndice de esta misma escritura con la letra ‘‘B’’, se dice: ‘‘…En virtud de que el C. ..............................................., saldó por nómina el adeudo que reconocía a este instituto, en garantía hipotecaria sobre el lote No...., calle ..............................................., No...., Manz...., Col. ..............................................., ..............................................., Edo. De Méx., según oficio No.... de fecha... girado por el departamento de contabilidad, suplicamos a usted se sirva extender la escritura de cancelación correspondiente. Para los fines consiguientes le rogamos se sirva consultar en el protocolo de su cargo la escritura No.... de fecha... Los gastos y honorarios que se causen en la escritura, serán cubiertos por cuenta del interesado. La escritura que ahora le encomendamos será firmada por el suscrito. Atentamente. El Jefe del Departamento. Lic. ..................................................’’;
IV. Materia del Fideicomiso. Lo constituye el lote número veinticinco, de la manzana... en el Fraccionamiento ..............................................., sección Fuentes, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos que quedan determinados en el permiso de relaciones antes transcrito, y que aquí se dan por reproducidos íntegramente para todos los efectos de ley, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde;
V. El inmueble objeto del fideicomiso sólo reporta como gravamen el mutuo e hipoteca que se relaciona anteriormente en el punto 11, apartado b) de antecedentes, pero que en esta misma escritura va a quedar cancelado en forma total; y tal gravamen, único, lo. confirma el contexto del certificado expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Tlalnepantla, que se me exhibe y tengo a la vista, y de ello doy fe, mismo que agrego con la letra ‘‘C’’ al apéndice de esta misma escritura para los fines legales consiguientes; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago, las que satisface con la cuenta número:... que ostenta el recibo o boleta relativo a dicho impuesto, que también se me exhibe y de ello doy fe. Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes
CLÁUSULAS:
De la Cancelación del Mutuo y Liberación de su garantía Real Hipotecaria
Primera. El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, por medio de su apoderado el señor licenciado ..............................................., y a virtud de que el señor profesor ..............................................., antes de este acto, ha pagado por nómina, todas y cada una de las prestaciones derivadas de la escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, en manera especial la suerte principal de cien mil pesos que importaba el mutuo consignado en dicho instrumento público, y sin que deba un solo centavo a la fecha por ningún otro concepto, es conforme en cancelar y al efecto cancela totalmente el referido mutuo y, por ende, libera de toda responsabilidad la garantía real hipotecaria otorgada en su favor, respecto del bien inmueble determinado como lote de terreno número.... de la manzana... calle ..............................................., Colonia ..............................................., en ..............................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, ya descrito en antecedentes I y II de este mismo instrumento. Segunda. Consecuentemente, el instituto es también conforme en que se hagan las tildaciones correspondientes a dicho gravamen y que aparecen bajo la partida... del volumen... libro... sección primera, de fecha... en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México.
Del Contrato de Fideicomiso Traslativo de Dominio
Primera. Constitución de Fideicomiso. El señor ............................................... por propio derecho, constituye un fideicomiso irrevocable traslativo de dominio y, en consecuencia, transmite al ..............................................., departamento fiduciario, la propiedad del lote de terreno número..., de la manzana ......................... , sito en el Fraccionamiento ..............................................., sección Fuentes, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos que quedan determinados para su identificación en el antecedente I. Permiso de relaciones, y II título de propiedad, contenidos en este propio instrumento y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos legales que en derecho hubiere lugar.
Segunda. Partes del Contrato de Fideicomiso. En este contrato de fideicomiso, son partes otorgantes: fideicomitente: el señor ...............................................; y como fiduciario, el ..............................................., representado por el señor ..............................................., delegado fiduciario, quien acepta el cargo y protesta su fiel y legal desempeño.
Tercera. Contraprestación. Como contra prestación por la constitución de este fideicomiso, la fideicomitente recibe en este acto, del fideicomisario, en presencia del suscrito notario que lo certifica, la cantidad de doscientos cincuenta mil pesos, moneda nacional, por lo cual el fideicomitente extiende el recibo más eficaz que en derecho proceda. En consecuencia, el fideicomitente no se reserva ninguna acción de derecho sobre el inmueble fideicomitido, ni tampoco sobre el fideicomiso que ahora se constituye por este instrumento.
Cuarta. Libertad de cargas. La propiedad del inmueble fideicomitido pasa al ..............................................., departamento fiduciario, en la situación precisada en el antecedente V de este mismo instrumento, libre de todo gravamen y responsabilidad y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y derechos municipales, sin adeudo de carácter fiscal o de otra índole y sin responsabilidad de orden laboral.
Quinta. Fines del Fideicomiso. El presente fideicomiso tiene como finalidades: a) Que el fiduciario mantenga el inmueble fideicomitido a disposición del fideicomisario, para que le transmita la propiedad del mismo o a quien éste le indique, por escrito, siempre y cuando dicha persona tenga capacidad legal para adquirir dicho inmueble conforme a la legislación mexicana aplicable; b) Que el fiduciario, a solicitud del fideicomisario, grave con hipoteca o con cualquiera otros gravámenes reales el inmueble fideicomitido para garantizar obligaciones que contraiga el propio fideicomisario, pero sin que el fiduciario adquiera responsabilidad alguna respecto de las obligaciones garantizadas.
Sexta. Término del Fideicomiso. La duración del presente fideicomiso es de treinta años, contables a partir de la fecha de firma de esta escritura.
Séptima. Irrevocabilidad. En atención a la contra prestación recibida por el fideicomitente, éste no se reserva el derecho de revocar el presente contrato de fideicomiso, del cual así como del predio fideicomitido, se desliga en su totalidad, salvo lo estipuado en la cláusula octava que sigue, por lo que el bien no podrá revertir al fideicomitente por ningún concepto.
Octava. Evicción. El fideicomitente se sujetará al saneamiento para el caso de evicción y se obliga a salir a éste en términos de ley, respecto del inmueble fideicomitido, obligación que contrae desde luego frente al fiduciario y lo faculta para obligarlo en tales términos ante la o las personas físicas o morales a quienes transmita el inmueble fideicomitido. En todo caso bastará la firma de la institución bancaria en la o las escrituras en que se transmite el dominio del inmueble fideicomitido para que la fideicomitente quede obligada a responder al saneamiento para el caso de evicción.
Novena. Posesión y Administración. El fideicomisario conservará en su poder el uso, aprovechamiento y administración del inmueble fideicomitido, quedando facultado para realizar en él por cuenta y riesgo, cualquier tipo de construcciones y mejoras que incrementarán el patrimonio fideicomitido, siendo a su cargo el costo de las mismas y demás obras, así como la responsabilidad de cualquier violación en los preceptos de las leyes de la materia. Serán también por cuenta del fideicomisario, desde la firma de este contrato, todas las obligaciones de carácter fiscal o de otra índole, a cargo del inmueble fideicomitido sin que el fiduciario esté obligado a desembolso alguno por tales conceptos ni sea responsable de las consecuencias que pudieran originarse por la omisión de su cumplimiento. La fideicomisaria se obliga a comprobar al fiduciario, siempre que éste lo requiera, que se encuentra al corriente en el pago de las prestaciones fiscales o de cualquier otra índole a cargo del bien fideicomitido. La administración y custodia del bien fideicomitido quedan a cargo del fideicomisario, quien sufragará los gastos de todo orden que origine el bien.
Décima. Defensa del Patrimonio en Fideicomiso. El fiduciario no será responsable de hechos o actos de terceros que impidan o dificulten la realización o el cumplimiento, de los fines de este contrato. En caso de defensa del patrimonio fideicomitido, el fiduciario sólo estará obligado a otorgar el poder correspondiente a las personas que deban efectuar dicha defensa de conformidad con las instrucciones que reciba del fideicomisario, ya sea para trámites administrativos, actuaciones judiciales de cualquier naturaleza, y todo lo relacionado a la defensa del inmueble fideicomitido, no siendo el fiduciario responsable de las actuaciones de los apoderados, ni de los gastos y honorarios que aquéllos causen o éstos devenguen, y cualquier condena que se originare en los juicios respectivos por gastos y costas, será solventada por el fideicomisario o con cargo al patrimonio fideicomitido. Para los efectos del párrafo anterior, cuando el fiduciario reciba alguna notificación, demanda judicial o reclamación de cualquier tipo relacionado con el patrimonio fideicomitido, le avisará de inmediato al fideicomisario o al apoderado que éste nombre, para que se aboque a la defensa del patrimonio en fideicomiso. Con el referido aviso, cesará cualquier responsabilidad a cargo del fiducairio.
Decimaprimera. Extinción. El presente fideicomiso se extinguirá por las causas establecidas en el artículo trescientos cincuenta y siete de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, que sean compatibles con las estipulaciones de este contrato, con excepción de la causa prevista en la fracción VI, del referido artículo ya que en esta operación el fideicomitente no se reserva el derecho de revocar el fideicomiso.
Decimasegunda. Queda facultado el fideicomisario en este contrato de fideicomiso para solicitar crédito para la construcción de una casa-habitación en el lote de terreno objeto del fideicomiso.
Decimatercera. Honorarios. Por los servicios que el fiduciario se obliga a prestar, percibirá del fideicomisario por concepto de honorarios los siguientes:
a) Por la aceptación del cargo, la suma de un mil pesos y, por cada anualidad subsecuente, un mil quinientos pesos, pagaderos por adelantado, y
b) Durante la vigencia de fideicomiso, el cero punto treinta y tres por ciento anual sobre el valor del predio fideicomitido, los que serán cubiertos por semestres adelantados.
Decimacuarta. Domicilios. Las partes señalan como domicilio para todos los efectos del presente fideicomiso: el Fideicomitente: ... el Fideicomisario:... el Fiduciario: la avenida Uruguay, número ...., primer piso, en la ciudad de México, Distrito Federal.
Decimaquinta. Tribunales y gastos. Se someten las partes contratantes a las leyes del Distrito Federal y a los Tribunales del Primer Partido Judicial de la ciudad de México. Los gastos que esta escritura, sus testimonios y registros se originen, así como los de los actos, hechos, escrituras, sus testimonios y registro que se realicen en relación o como consecuencia del presente fideicomiso, serán pagados en forma total por el fideicomisario.
PERSONALIDADES:
El señor Licenciado ..............................................., quien concurre por el ISSSTE en su carácter de apoderado; el señor Licenciado ............................................... quien concurre por el ..............................................., en su carácter de delegado fiduciario, acreditan la existencia legal de sus representadas y las calidades con que se ostentan en este acto, con las constancias que se contienen en las copias certificadas que agrego al apéndice de esta escritura con las letras conducentes; un tanto de ellas deberán agregarse a los testimonios que se expidan a las partes interesadas y que sean de darse, para que formen parte integrante de los mismos.
GENERALES:
El Licenciado ..............................................., manifiesta ser originario del Distrito Federal, donde nació el día... del mes... del año.... mayor de edad, casado, licenciado en Derecho, con oficinas en... de esta ciudad; el licenciado ..............................................., ser originario de este Distrito Federal, donde nació el día... del mes... del año... casado, abogado, con oficinas en calle ......................... número... de esta ciudad, con cédula de causantes número... el señor ..............................................., originario de ......................... , de ......................... años, viudo, ingeniero agrónomo, domiciliado en calle ......................... número... de esta ciudad; y el señor ..............................................., originario de ......................... , donde nació el día... del mes... del año...; etc.
Finalmente certifico: Haber redactado esta escritura personalmente; lo inserto y relacionado en ella concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los que me remito; los otorgantes son de mi personal conocimiento, considerando que tienen plena capacidad legal para contratar y obligarse en los pactos contenidos en esta escritura; la. misma les fue leída, explicando el valor y consecuencias legales a quien fue menester; la ratifican en todas sus partes y, conformes en todo, la firman el día... del' mes y año al principio citados. Doy fe.
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