CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _____________________________________________________________ A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE 'EL ARRENDADOR' Y DE OTRA PARTE____________________________________________________, EN SU CARÁCTER DE 'ARRENDATARIO', RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
I.- Declara 'EL ARRENDADOR':
a) Ser propietario del inmueble ubicado en ___________________________________.
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración, lo cual lo acredita con la documentación que exhibe en este momento, y que se agrega como anexo al presente contrato formando parte integrante del mismo .
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo de ____________________________________ que se considera forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.
II.- Declara 'EL ARRENDATARIO'
a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del presente contrato.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- 'El Arrendador' da en arrendamiento al 'Arrendatario' el inmueble marcado con el No._______ de la calle ________________________ en _______________________________________, recibiéndolo este último en dicho concepto al momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA.- 'El Arrendatario' pagará por concepto de renta la cantidad de $_________________________________________________________________________ mensuales, , debiendo entregar 'El Arrendador', el recibo correspondiente al arrendatario, debiéndose cubrir la renta por meses adelantados, durante los primeros cinco días de cada mes en el domicilio de 'El Arrendador' o de su representante legal debidamente acreditado.
Así mismo, y en calidad de depósito, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, 'El arrendatario' entrega en calidad de depósito al arrendador la cantidad de $__________ (______________________) misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el arrendador, deberá devolverse a la terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su caso.
TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de ___________________________________ forzoso para ambas partes, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.
CUARTA.- El Arrendatario destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente para uso habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisión del presente contrato.
QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse el forma fehaciente. 'El Arrendador' tendrá el derecho de incrementar la renta en un 10% por ciento en comparación al último pago realizado, condición que deberá respetar 'El Arrendatario' en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.
SEXTA.- Queda expresamente prohibido al 'Arrendatario' subarrendar, o transmitir bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato.
SÉPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso normal a que esta destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a informar de esta situación al arrendador, o a su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias.
OCTAVA.- 'El Arrendatario' no podrá realizar actos que vayan en contra de lo establecido por el reglamento del régimen de propiedad de condominio a que se encuentra sujeto el inmueble.
NOVENA.- 'El Arrendatario' no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéicas, o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.
DÉCIMA.- 'El Arrendatario' recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.
DÉCIMA PRIMERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble, deberá ser autorizada por El Arrendador para lo cual deberá notificarle al primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que autorice dichas modificaciones.
DÉCIMA SEGUNDA.- 'El arrendatario' se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho por servicio de agua, luz, servicio de televisión por cable, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al 'Arrendador'.
DÉCIMA TERCERA- 'El arrendador' no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que 'El arrendatario' introduzca al inmueble arrendado.
DÉCIMA CUARTA.- 'El arrendatario' esta consciente por así habérsele explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que 'El arrendador' se de por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.
DÉCIMA QUINTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la jurisdicción de los Tribunales del Distrito de Lardizábal y Uribe, en todo lo relacionado al cumplimiento del mismo.
DÉCIMA SEXTA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:
'EL ARRENDADOR':____________________________________________
'EL ARRENDATARIO':___________________________________________
DÉCIMA SÉPTIMA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de ellas incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el importe de un mes de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado 'El arrendador' para retener del depósito mencionado en la cláusula segunda las cantidades a él entregadas por este concepto.
DÉCIMA OCTAVA.- Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los ________ días del mes _________ de __________, en la Ciudad de __________________ manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del mismo.
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'EL ARRENDADOR' 'EL ARRENDATARIO'
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TESTIGO TESTIGO
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