Contrato De Compraventa

En la ciudad de México, a los... días del mes de... de ......................... , yo, el Licenciado... Notario Público en ejercicio y titular de la notaría número... en este Distrito Federal, hago constar el que formalizan: de una parte como vendedora la señora ................................., asistida de su esposo, el señor ................................., para otorgar su consentimiento y, de otra parte, como compradores, pro-indiviso y por partes iguales, los esposos señores ................................. y ................................., y que se sujeta a los antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES

I. Por escritura pública número... de fecha... del mes de... del año de ......................... , otorgada ante la fe del señor licenciado... notario número... de este Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad, sección de comercio, bajo el número... volumen... fojas... sección... con fecha... se acredita, el y la extinción parcial de fideicomiso, por el cual, la señora ................................. adquiere la legítima propiedad del lote de terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, con superficie de ......................... metros cuadrados, en el fraccionamiento denominado ................................., en ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, conforme a las medidas y colindancias siguientes: al Nor-Oriente, en... al Sur-Poniente, en... al Oriente-Sur, en... y al Poniente-Norte, en igual dimensión con Circuito Arquitectos. Dista a la esquina más próxima: veinte metros al Nor-oriente con la calle de ......................... .

II. Es materia de compraventa en este instrumento, el lote de terreno antes mencionado: número cincuenta, de la manzana cuarenta, de la zona segunda, en el Fraccionamiento ................................., ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y colindancias que han quedado determinadas en el punto I que precede y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos de la ley, con todo con cuanto de hecho y por derecho le corresponde. Agrega la parte vendedora, en este acto, bajo protesta de decir verdad, que el bien inmueble objeto de la operación, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, lo que se acreditará, además, con el certificado que expida el tenedor del Registro Público de la Propiedad del lugar de la ubicación del bien y que, original, se agregará al apéndice de esta escritura con el número correspondiente; y que, por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra asimismo al corriente, las que satisface con la cuenta número... según recibo oficial, relativo a dicho impuesto y que tengo a la vista y dice: (copiarlo). Consecuentemente a todo lo expuesto, se otorgan las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. La señora ................................. con el consentimiento y la asistencia de su esposo el señor ................................., en este acto, vende y, los señores ................................. y ................................., a su vez, compran y adquieren para sí, pro-indiviso y por partes iguales, el lote de terreno número cincuenta, de la manzana cuarenta, en la zona segunda, en el Fraccionamiento ................................., ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el antecedente I de este mismo instrumento, los que se dan aquí por íntegramente reproducidos para todos los efectos de ley, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.

Segunda. Es preciso de la compraventa propalada en la cláusula que antecede la suma total de doscientos veinte mil pesos, moneda nacional, que los compradores satisfacen en dinero efectivo y en forma total a la parte vendedora, en el acto de firmarse esta escritura y por ante la fe del suscrito notario que de ello da fe, otorgándoles por dicho precio y suma y por medio de este instrumento, el finiquito más eficaz que en derecho proceda para la seguridad y resguardo a los intereses de ambos compradores.

Del avalúo formulado por institución bancaria se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.

Tercera. Satisfecho el precio en forma total, por este instrumentó pasan en forma inmediata a los compradores, pro-indiviso y por partes iguales, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron a la parte vendedora respecto del lote de terreno vendido, quedando esta última obligada al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. En esta escritura no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla; declaran que el precio asignado al inmueble vendido es el que legítimamente le corresponde; renuncian a ejercitarse las acciones de nulidad o de rescisión en el término legal; asimismo renuncian a las disposiciones legales que, sobre estas Cuestiones, se encuentran consignadas en el Código Civil.

Quinta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total de los compradores.

Sexta. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relativo a interpretación, decisión y ejecución de todo lo pactado en esta escritura; renuncian al fuero de sus domicilios, actuales o futuros, así como a la ubicación del bien inmueble, razón por la cual, procesalmente, no podrán alegar incompetencia jurisdiccional.

GENERALES:

Los otorgantes, por sus generales manifiestan ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad; la señora ................................. originaria de... su esposo el señor ................................. originario de... la señora .................................... ....................................

Certifico, yo, el notario: que la presente escritura ha sido redactada por mí; que lo inserto y relacionado en ella concuerda con los originales tenidos a la vista y a los que me remito; de que vendedora y compradores, manifiestan bajo protesta de decir verdad no encontrarse comprendidas en ninguno de los grados de parentesco o relación a que se refieren las fracciones I, II y V del artículo veintisiete de la Ley del Impuesto sobre Donaciones; los otorgantes tienen capacidad legal para celebrar este acto; les leí esta escritura explicándoles su valor y fuerza legales, la ratifican y, conformes, firman el día...