En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los... días del mes de... del año de... Yo, el Licenciado... Notario Público número... en este Distrito, comparecen: de una parte como vendedora la señora ................................. y, de la otra, como comprador, el señor ................................. y dicen: que vienen a formalizar el , el que consigno, conforme a los antecedentes y cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
I. Del título de propiedad. La señora ................................. me exhibe el título de propiedad número... de fecha... del Departamento de Asuntos Agrarios y Colonización, suscrito por el señor licenciado ................................., como Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, quien en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 27 constitucional y en los artículos 175, 176, 177, 179 y demás relativos del Código Agrario en vigor, y teniendo en cuenta que se ha segregado legalmente de las tierras pertenecientes al Ejido ................................., la superficie para crear la zona urbana del mismo, según resolución presidencial dictada al efecto el día... del mes de... del año.... le expidió dicho título de propiedad a la señora ................................., que la acredita propietaria y le garantiza ese derecho que, sobre el solar número... de la manzana... además de ser reconocida como vecina del pueblo ................................., ubicado en el Municipio de Naucalpan de Juárez, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, que tiene una superficie de: trescientos doce metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte, en... metros con la Avenida Emiliano Zapata; al Sur, en... con el solar número uno; al Oriente, en... con el solar número cinco,, y al Poniente... con el solar número siete. El título en cuestión se encuentra registrado en el volumen... fojas... del protocolo del Registro Agrario Nacional, con fecha... Por cuanto a derechos de traslación de dominio, se encuentra exento; habiéndose tomado razón en el Registro Público de la Propiedad, de esta ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, con fecha... bajo la partida... del volumen... libro primero de la sección primera.
II. Materia de compraventa en este instrumento, lo constituye el solar número... de la manzana... con la ubicación, superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el punto I anterior, con todo con cuanto de hecho y por derecho le corresponde, declarando la señora ................................. que, el lote de referencia es de su exclusiva propiedad.
III. Gravámenes y contribución predial. El lote de terreno descrito, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, como se me justifica con el certificado expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, que, original, se agrega con la letra conducente al apéndice de esta escritura, y del cual se toma razón al margen de la presente acta; y por cuanto a su contribución predial también se encuentra al corriente en su pago, lo que se me acredita con el recibo oficial o boleta que se me exhibe y que copio a continuación: ‘’Gobierno del Estado de México. Dirección General de Hacienda. Oficina de Control de Impuestos y Promoción de Cobros. Comprobante de pago número... Distrito: Tlalnepantla. Receptoría: Naucalpan. Municipio: Naucalpan. Concepto: ......................... .................................... Solar Núm. ......................... ................................. Sobre $ ......................... paga lo. al 6o. bimestre de 1973. Cuenta número ......................... Impuesto: $... 15% Educ. $... Recargos: $... Recargos: $... Total: $... Sello y firma del cajero al calce.’’
IV. Los otorgantes declaran, bajo protesta de decir verdad, que no tienen ninguna relación de aquellas a las que se refieren las fracciones I, II y V del artículo veintisiete de la Ley de Donaciones en vigor, así como que en el presente caso no se ha fijado un valor inferior al fiscal Atento lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes
CLÁUSULAS:
Primera. La señora ................................. vende y el señor ................................., a su vez, compra y adquiere para sí, con el gravamen que a continuación se indica, el solar número... de la manzana... con la ubicación, superficie, medidas y colindancias que quedan determinados en el punto I de antecedentes del proemio de esta escritura y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos de ley, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales.
Segunda. Es precio de la operación de compraventa contenida en la cláusula anterior, la suma total de .................................pesos, moneda nacional, y que será satisfecho por la parte compradora, en la forma siguiente: a) ................................. pesos que paga en efectivo a la vendedora, en el momento de la firma de la presente escritura, y que yo, el notario, doy fe de ello, otorgándose a la compradora por dicho pago, el recibo más eficaz que en derecho corresponda, por medio de este mismo instrumento, para garantía y resguardo en sus intereses, y b) El resto de ................................. pesos, que pagará en diez mensualidades de un mil quinientos pesos, cada una, a partir del mes... del año en curso hasta su total liquidación.
Tercera. Para garantía del cumplimiento de lo pactado, la vendedora, en los términos de lo dispuesto por los artículos mil novecientos cincuenta, fracción primera del dos mil trescientos diez, dos mil trescientos once, dos mil trescientos doce, dos mil trescientos trece y dos mil trescientos quince del Código Civil para el Distrito Federal, y sus correlativos del Código Civil vigente en el Estado de México, se reserva la propiedad del inmueble vendido, hasta en tanto no sea pagado en forma total el precio de la operación contenido en la cláusula inmediata anterior, quedando facultada la propia vendedora para rescindir o exigir el cumplimiento de lo pactado en esta escritura, si la parte compradora dejare de pagar tres abonos consecutivos a cuenta del precio total de la operación, o si se dejan de pagar tres bimestres consecutivos de contribuciones prediales.
Cuarta. Una vez que quede pagado totalmente el precio de la operación a que se contrae la cláusula segunda, la vendedora se obligará, en forma inmediata, a cancelar la reserva de propiedad estipulada, a efecto de que el comprador goce del pleno dominio o propiedad sobre el inmueble materia de esta operación y a cancelar la inscripción respectiva en el Registro de la Propiedad.
Quinta. La parte compradora, contando con el consentimiento expreso de la parte vendedora que en este mismo acto así lo manifiesta, toma posesión inmediata del terreno vendido, obligándose esta última al saneamiento para el caso de evicción en la forma y términos que previene la ley.
Sexta. En el otorgamiento de esta escritura no existe dolo, error, lesión o cualquier otro vicio que pudiera invalidarla, estando conformes las partes en no impugnarla por las acciones que la ley concede al respecto y hacen especial renuncia de la acción de nulidad y del término para ejercitarla, y de los artículos que sobre esta cuestión se contienen en el Código Civil vigente en el Estado.
Séptima. Los derechos, gastos y honorarios que se causen en el otorgamiento de esta escritura, y oportunamente los de la cancelación de la reserva de dominio, serán pagados por la parte compradora, en forma total.
Octava. Los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de esta ciudad, para todo lo relativo a interpretación y cumplimiento de todo lo pactado en este contrato, haciendo expresa renuncia al fuero de sus domicilios.
Yo, el notario, certifico:
I. Que lo relacionado e inserto concuerda con sus originales que he tenido a la vista y a los que me remito;
II.- De que los comparecientes son de mi personal conocimiento y, considero que tienen capacidad legal para contratar y obligarse en este acto;
III. De que les leí y expliqué el contenido de la presente escritura, la ratifican en todas y cada una de sus partes manifestándome su voluntad en firmarla en señal de conformidad;
IV. Por sus generales, los otorgantes manifestaron: la señora ................................., originaria de ......................... , de... años de edad, viuda, dedicada a las labores de su hogar, con domicilio en calle ......................... número. ......................... Colonia. ......................... de esta ciudad; el señor ................................., originario ......................... , de ......................... años de edad, casado, comerciante, domiciliado en ......................... ... Colonia ......................... ; al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, lo que me manifiesta bajo protesta de decir verdad y sin acreditarlo fe fehacientemente; la dama exenta, y firman la presente el día... del mes y año al principio citados. Doy fe.
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