CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UAN PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR EL C. ______________________, CON DOMICILIO UBICADO EN ______________________, Y POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE COMPRADOR EL C. _________________________, CON DOMICILIO UBICADO EN _________________________, SUJETÁNDOSE ALAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. El PROMITENTE VENDEDOR declara se el legitimo propietario del inmueble citado en el presente contrato y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo.
II. El PROMITENTE COMPRADOR declara tener plena capacidad jurídica y económica, para celebrar tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo en él descrito.
CLÁUSULAS
PRIMERA. Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo de _________________ días, contados a partir de la fecha de firma de este instrumento, contrato definitivo de compraventa ante Notario que contendrá los siguientes elementos.
El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir para sí o para la persona física o moral que designe, el inmueble ubicado en ____________________________, el cual tiene las siguientes características:
Superficie: ___________________________.
Linderos: ___________________________.
Descripción: ___________________________.
Uso: ___________________________.
Título de Propiedad: ___________________________.
Cuenta Predial: ___________________________.
El precio de la operación será la cantidad de $_____________ (_________________________). La cual será cubierta por el PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente forma: ___________________________.
Al momento de la firma de la escritura definitiva el vendedor como legítimo propietario del inmueble se obliga a entregarlo desocupado, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo, estar conforme con el mismo, habiendo sido asesorado por Perito.
EL PROMITENTE COMPRADOR cubrirá el pago de los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituración, corriendo a cargo del PROMITENTE VENDEDOR, el pago del impuesto sobre la renta que origine la compraventa y en su caso, los honorarios del profesional inmobiliario que haya intervenido en al operación, así como el impuesto al valor agregado correspondiente.
La escritura será otorgada ante la fe del Lic. ______________________, Notario Público No. ____________, de la ciudad de ______________.
GARANTÍA
SEGUNDA. Como garantía de la seriedad de la promesa contenida en este contrato, el PROMITENTE COMPRADOR entrega en el momento de su firma, al cantidad de $_____________ (______________________________), misma que se aplicará a cuenta del precio en el momento de celebrarse el contrato definitivo ante Notario.
RESPONSABILIDAD
TERCERA. Las partes contratantes conviene que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como indemnización la cantidad de $__________ (__________________________), quedando automáticamente liberad de su obligación la contraparte, dándose por rescindido este contrato. Si se tratará del PROMITENTE VENDEDOR, éste además de pagar la pena convencional, devolverá la suma dada como garantía por el PROMITENTE COMPRADOR.
CONTROVERSIAS
CUARTA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.
QUINTA. Las partes contratantes señalan como domicilio para recibir notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal el mencionado en este instrumento.
Los que interviene en este contrato manifiestan haberlo leído en su integridad, estar conformes con su contenido y tener plena capacidad jurídica para comprometerse.
Se firma este contrato de Promesa de Compraventa, en la ciudad de ___________________, en fecha ___________________________, en original y __________ copias.
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PROMITENTE COMPRADOR
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PROMITENTE VENDEDOR
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TESTIGO
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TESTIGO
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