Contrato De Promesa De Compraventa De Bien Inmueble

...CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA... que celebran: de una parte el señor ...................................... y su cónyuge señora ......................................, a quienes en lo sucesivo se les denominará ''Los promitentes Vendedores''; y por la otra parte el señor ingeniero ...................................... y su cónyuge señora ...................................... a quienes en adelante se les designará ''Los promitentes compradores.'' Contrato que los otorgantes, por sus propios derechos, formalizan ante la presencia de los testigos señores licenciado ...................................... y ......................................, de conformidad con las siguienles declaraciones y cláusulas:

DECLARAClONES

... Manifiestan los promitentes vendedores, lo siguiente:

I. Que son dueños en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del siguiente inmueble:

Finca marcada con el número ......................................... de la calle ......................................, en el Fraccionamiento ...................................... de esta ciudad, construida en el lote de terreno marcado con el número ......................... , de la manzana número ......................... cuyo predio tiene una superficie de ......................... m2 (......................... metros cuadrados) y las siguientes medidas y colindancias: al Norte ......................... m (......................... metros), con frente a la calle ......................................; al Sur ......................... m (......................... metros), con el lote .........................; al Oriente ......................... m (......................... metros), con el lote ......................... ; y al Poniente ......................... m (......................... metros) con la calle ....................................... La manzana de referencia está circundada por las calles de: ...................................... al Norte, ...................................... al Sur, ...................................... al Oriente y ...................................... al Poniente.

II. Que el inmueble anteriormente descrito lo adquirieron en cuanto al terreno, por compra efectuada a la ......................................, según consta en la escritura pública número ......................... , de fecha ......................... de ......................... de ......................... , pasada ante la fe del Sr. Lic. ......................................, titular de la Notaría Pública número ......................... , con ejercicio en este municipio, cuyo primer testimonio obra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, bajo el número ......................... , volumen ......................... , libro ......................... , sección ......................... , propiedad con fecha ......................... de ......................... de ......................... ; y por cuanto a la finca se refiere, ésta fue construida con dinero de su propio peculio.

III. Que el inmueble de que se trata se encuntra libre de todo gravamen y responsabilidad y al cortiente en el pago del impuesto predial que le corresponde, así como de los servicios de agua, drenaje, electricidad y gas con que cuenta.

IV. Que dicho inmueble actualmente se encuentra ocupado por los promitentes vendedores.

. .. Expresan conjuntamente los promitentes vendedores y los promitentes compradores, lo siguiente:

V. Que han concertado el otorgar el presente contrato de promesa de compraventa, en relación con el inmueble a que se refieren las declaraciones que anteceden y que con fundamento en lo anterior, sujetan el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

Primera: Los promitentes vendedores se comprometen a vender, en favor de los promitentes compradores, quienes por su parte, se comprometen a comprar el inmueble que ha quedado descrito e identificado en la declaración primera de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, construcciones y demás derechos que concede la ley a todo propietario, con las medidas y superficie indicadas o con las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, las cuales se tienen aquí por reproducidas, como si se insertasen a la letra, para todos los efectos legales a que hubiere lugar, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2184 (dos mil ciento ochenta y cuatro) del Código Civil vigente en el estado de Nuevo León.

Segunda: Ambas partes fijan como precio de la operación la cantidad de N$......................... (......................... pesos 00/lO0 moneda nacional) importe que los promitentes compradores se obligan a pagar en favor de los promitentes vendedores, al momento en que se formalice el contrato definitivo.

Tercera: La posesión material del inmueble prometido en venta, se concederá a los promitentes compradores al momento en que se formalice en contrato definitivo.

Cuarta: Las partes contratantes convienen en que la fecha para la celebración del contrato definitivo será el día ......................... de ......................... de ......................... .

Quinta: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo del otorgamiento del presente contrato, así como los que cause el contrato definitivo, serán pagados por los promitentes compradores, a excepción del impuesto sobre la renta por enajenación de bienes, el cual será pagado por los promitentes vendedores cuando se formalice el referido contrato definitivo.

Sexta: Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el presente contrato, por haberse redactado en los términos entre ellos convenidos; sometiéndose expresamente a la jurisdicción de los tribunales judiciales de esta ciudad, para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de lo convenido y, al efecto, renuncian al tuero que por razón de sus domicilios presentes o tuturos pudieran favorecerles.

Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 2140 (dos mil ciento cuarenta) del Código Civil vigente en el estado de Nuevo León, se firma el presente contrato, ante la presencia de los testigos al principio mencionados, quienes declaran conocer personalmente a los otorgantes, a quienes consideran con capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que les conste nada en contrario y manifestando los otorgantes que están bien enterados y conformes con el alcance y efectos legales del presente instrumento. En la ciudad de Monterrey, capital del estado de Nuevo León, a los ......................... días del mes de ......................... de ......................... . Conste.

______________________________________________________________________________

''Los promitentes vendedores''

______________________________________________________________________________

''Los promitentes compradores''

______________________________________________________________________________

''Los testigos''