Contrato De Promesa De Contratar

EN LA CIUDAD DE PUEBLA. ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO LAS DOCE HORAS DEL DIA SEIS DE MAYO DE DOS MIL CUATRO, SE PROCEDE A FORMALIZAR LA PROMESA DE CONTRATAR LA VENTA, QUE CELEBRAN: DE UNA PARTE, EL SEÑOR _______________, Y DE LA OTRA, EL SEÑOR__________________;QUIENES SERÁN DESIGNADOS EN LO SUCESIVO 'EL PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDOR' Y EL 'PROMITENTE CONTRATANTE COMPRADOR', RESPECTIVAMENTE; CONCURRIENDO COMO TESTIGOS DE ESTE ACTO JURÍDICO, LOS SEÑORES___________________

DATOS GENERALES

SE RECONOCEN RECÍPROCAMENTE LOS PROMITENTES, CAPACIDAD DE GOCE Y DE EJERCICIO ASÍ COMO SU IDENTIDAD E IDENTIFICACIÓN Y CONOCIENDO LAS PENAS EN QUE INCURREN QUIENES DECLARAN CON FALSEDAD, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN SER:

EL SEÑOR_______________, MEXICANO, NACIDO EL DIA DOCE DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO, CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES, COMO LO ACREDITA CON LA COPIA DE SU ACTA DE MATRIMONIO, COMERCIANTE Y CON DOMICILIO EN LA CASA SEÑALADA CON EL NUMERO_________, DE ESTA CIUDAD. EL SEÑOR__________________ MEXICANO, NACIDO EL DIA VEINTICUATRO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO, CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES, COMO LO ACREDITA CON LA COPIA DE SU ACTA DE MATRIMONIO, INGENIERO QUÍMICO INDUSTRIAL Y CON DOMICILIO EN LA CASA SEÑALADA CON EL NUMERO_______________ DE ESTA CIUDAD. DATOS QUE ADEMÁS, ASENTADOS DE SU PUÑO Y LETRA, CONSTAN EN UN DOCUMENTO QUE COMO 'GENERALES' SE AGREGAN A LA PRESENTE Y CUYO TEXTO, ASÍ COMO EL DE LOS DEMÁS DOCUMENTOS QUE SE AGREGUE SE TENDRÁN POR ÍNTEGRAMENTE REPRODUCIDOS EN SUS RESPECTIVOS LUGARES DE MENCIÓN, COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA.

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD

CONTINÚA MANIFESTANDO EL PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDOR:

1.- QUE POR ESCRITURA NUMERO CUARENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO, DE FECHA DIECINUEVE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO, OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO_________, CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO_______, ADQUIRIÓ EL SEÑOR_______________ SIENDO CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES, COMO CONSTA EN EL CITADO ANTECEDENTE, UNA SUBFRACCION DE TERRENO DENOMINADA_________________ EN ESTA CIUDAD, INMUEBLE QUE DE ACUERDO CON LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN SE COMPRENDE DENTRO DE SU SUPERFICIE DE CIEN METROS SEIS DECÍMETROS CUADRADOS Y LA ORIENTACIÓN Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE: EN LÍNEA RECTA DE NUEVE METROS VEINTICINCO CENTÍMETROS CON DUPLEX NUEVE 'A', AL SUR: EN LÍNEA RECTA DE NUEVE METROS VEINTICINCO CENTÍMETROS CON MUERO MEDIANERO DE LA CASA SIETE 'A', AL ORIENTE: EN LÍNEA RECTA DE CUATRO METROS SETENTA CENTÍMETROS CON PATIO DE SERVICIO Y JARDÍN DEL MISMO LOTE, AL PONIENTE: EN LÍNEA RECTA DE CUATRO METROS SETENTA CENTÍMETROS CON ÁREA DE ESTACIONAMIENTO Y JARDÍN DE LA CASA SIETE 'B'; INMUEBLE QUE ACTUALMENTE SE IDENTIFICA COMO CASA HABITACIÓN NUMERO______ DE ESTA CIUDAD.

2.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRAN AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO LO ACREDITARA EN SU OPORTUNIDAD.

3.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, NO REPORTA OBLIGACIÓN NI GRAVAMEN ALGUNO COMO CONSTA DEL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMENES RESPECTIVO, Y SE COMPROMETEN A REALIZAR LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE ESTE CONTRATO DE PROMESA.

DADOS ESTOS ANTECEDENTES, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LA PROMESA DE CONTRATAR LA COMPRAVENTA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA: EL SEÑOR_______________ PROMETE CONTRATAR LA VENTA, Y EL SEÑOR________________, PROMETE CONTRATAR LA COMPRA DE UNA SUBFRACCION DE LA FRACCIÓN DE TERRENO DENOMINADO_________________ DE ESTA CIUDAD, DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y COLINDANCIAS HECHAS CONSTAR CON ANTERIORIDAD Y QUE SE TIENEN AQUÍ POR LITERALMENTE REPRODUCIDAS COMO SI SE INSERTASE A LA LETRA.

SEGUNDA.- SE FIJAN COMO CONDICIONES RESOLUTORIAS, PARA EL CUMPLIMIENTO DE ESTE LAS SIGUIENTES:

TERCERA.- EN CASO DE QUE LA PARTE PROMITENTE CONTRATANTE COMPRADORA, NO CUMPLIERA CON LAS CONDICIONES QUE LE CORRESPONDEN, DEBERÁ PAGAR A LA PARTE PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDORA, POR CONCEPTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, LA CANTIDAD DE TREINTA Y SEIS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL QUE PODRÁ SER DESCONTADA DEL DEPOSITO EN GARANTÍA A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTA PROMESA Y CUYO SALDO, DEBERÁ SER DEVUELTO A MAS TARDAR DENTRO DE LOS CINCO DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA DEL INCUMPLIMIENTO; Y EN CASO DE QUE FUERA LA PARTE PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDORA, QUIEN NO CUMPLIERA CON LAS CONDICIONES QUE LE CORRESPONDEN, DEBERÁ PAGAR A LA PARTE PROMITENTE CONTRATANTE COMPRADORA, POR CONCEPTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, LA CANTIDAD DE TREINTA Y SEIS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, QUE DEBERÁ SERLE DEVUELTA, JUNTO CON EL IMPORTE DEL REFERIDO DEPOSITO EN GARANTÍA, DENTRO DE LOS CINCO DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA DEL INCUMPLIMIENTO, QUEDANDO LA PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDORA, EN POSIBILIDAD DE REINICIAR, SIN ULTERIOR TRAMITE, CUALQUIER ACCIÓN, PROMOCIÓN, PUBLICIDAD O COMPROMISO, TENDIENTE A REALIZAR LA VENTA DEL INMUEBLE.

CUARTA.- CONVIENEN LAS PARTES, EN QUE ESTA PROMESA DE CONTRATAR ES ÚNICAMENTE UN CONTRATO PREPARATORIO, SUJETO A LO DISPUESTO EXCLUSIVAMENTE POR LOS ARTÍCULOS DOS MIL CIENTO NUEVE AL DOS MIL CIENTO VEINTE DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA Y POR NINGÚN MOTIVO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, CONSTITUYE, SE ASEMEJA O EQUIVALE A ALGÚN OTRO TIPO DE CONTRATO, NI GENERA MUCHO MENOS, MAYORES OBLIGACIONES A LAS PARTES, QUE LAS PROPIAS DE UNA PROMESA DE CONTRATAR, QUE SON OBLIGACIONES DE HACER, CONSISTENTES EN CELEBRAR EN DETERMINADO TIEMPO Y PREVIO EL CUMPLIMIENTO DE CIERTAS OBLIGACIONES, EL CONTRATO AQUÍ PROMETIDO.

QUINTA.- CONVIENEN LAS PARTES EN SEÑALAR LOS TRIBUNALES CORRESPONDIENTES A LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, PARA EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES QUE PUEDAN DIMANAR DE ESTA PROMESA DE CONTRATAR Y UNA VEZ LLEGADO EL CASO, EN QUE LOS GASTOS, HONORARIOS, IMPUESTOS DERECHOS Y DEMÁS COSTOS DE ESCRITURACIÓN, SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE PROMITENTE CONTRATANTE COMPRADORA, EXCEPTO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE SE LLEGUE A CAUSAR, QUE SERÁ A CARGO DE LA PARTE PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDORA.

ASÍ OTORGAN SU LIBRE VOLUNTAD, ANTE LOS TESTIGOS PRESÉNCIALES, RATIFICANDO ESTA PROMESA DE CONTRATAR, LEYÉNDOLA Y FIRMÁNDOLA EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.

PROMITENTE CONTRATANTE VENDEDOR PROMITENTE

CONTRATANTE COMPRADOR TESTIGOS