Contrato De Reconocimiento De Aduedo Y De Ampliacion De Hipoteca

CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADUEDO Y DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA

En la Ciudad de México, a los ......................... días de ......................... de ......................... , yo, el licenciado, notario público número... en el Distrito Federal, hago constar el Contrato de Reconocimiento de Adeudo y el de Ampliación de Hipoteca que formalizan: la ............................., en lo sucesivo la Compañía, representada por el señor licenciado... con el señor ..............................................., con la asistencia de su esposa, la señora ..............................................., y que se sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

I. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del señor licenciado... notario público número... de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad de Texcoco, México, bajo la partida número... a fojas... volumen... de la sección... con fecha... se consigna contrato de reconocimiento de adeudo por la suma de ...............................................pesos, que efectúa el señor ............................................... en favor de ............................., obligándose a pagarle su adeudo, autorizando a su acreedora para que se aplicase la suma de ............................................... pesos que representaba en esa fecha su compensación por antigüedad, no afectada por saldo de préstamos, a la vez que constituyó hipoteca en primer lugar y en su favor, respecto de una porción de terreno de su propiedad, del de mayor extensión, denominado ..............................................., sito en el pueblo de ..............................................., en términos del Distrito de Texcoco, Estado de México, con superficie de ...............................................metros cuadrados, y con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... con resto del predio; al Sur... en Igual medida con resto del predio... al Oriente, en... con propiedad particular, y al Poniente, en igual medida, con calle de ...............................................; el crédito hipotecario se sujetaría a las estipulaciones contenidas en las cláusulas primera a séptima del instrumento que se analiza.

II. El inmueble de referencia, se encuentra al corriente en el pago de su impuesto predial, lo que se me acredita con el recibo oficial número... que ostenta la cuenta número... con que las satisface a la receptoría de rentas correspondiente; y por cuanto a gravámenes, sólo reporta el que ha quedado relacionado en el antecedente que precede, lo que se acredita con el certificado expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Texcoco, Estado de México, que original y con la letra conducente agregó al apéndice de esta escritura.

Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes

CLÁUSULAS:

Primera. El señor ..............................................., a virtud de que ............................., le presta la suma de ......................... pesos, que destinará a hacer construcciones para una casa-habitación en el lote de terreno de su propiedad, descrito en antecedente I de este mismo instrumento, y de que por su cuenta y orden paga los gastos y honorarios de esta escritura, que ascienden a ......................... pesos, sumadas ambas cantidades a la de .........................................; pesos que es el saldo de su adeudo anterior y que tiene a favor de la Compañía, le reconoce adeudar en total a la misma ......................................... pesos, moneda nacional.

Por acta número... de fecha... otorgada ante la fe del licenciado... notario público número... de este Distrito Federal, se consigna la notificación hecha a solicitud de ..............................................., en su carácter de secretario general del comité central del Sindicato Mexicano de Electricistas, a la Compañía y sus asociados, en el sentido de que el citado sindicato es conforme en que la empresa facilite a sus trabajadores los medios necesarios para pagar en parte o totalmente los inmuebles que deseen o puedan adquirir y que con ello no se lesionan ni menoscaban en forma alguna los derechos de carácter laboral de dichos trabajadores, derivados del contrato colectivo actualmente en vigor y de la Ley Federal del Trabajo, siempre que se ajusten a las estipulaciones señaladas en dicha notificación.

Segunda. La mencionada cantidad de ......................................... pesos que el señor ............................................... ha reconocido adeudar a la Compañía, en los términos de la cláusula anterior, la cubre afectando una vez más en favor de la misma, su fondo de antigüedad, libre de otros préstamos y que a la fecha asciende a treinta y dos mil novecientos veintitrés pesos, de acuerdo con lo que establecen las cláusulas ......................... y ......................... del contrato colectivo de trabajo, celebrado entre la Compañía y el Sindicato Mexicano de Electricistas. La compensación por antigüedad se reconstituirá en la forma y términos estipulados por las citadas cláusulas, dentro de un plazo de diez años, contados a partir de la fecha de firma de esta escritura.

El saldo de la cantidad que no alcanza a cubrir con la afectación de su fondo de antigüedad, lo pagará el deudor a la Compañía mediante abonos semanales y sucesivos de cien pesos, autorizando a la propia Compañía para que dentro del plazo fijado de diez años, le haga los descuentos correspondientes con ella convenidos, de su salario y prestaciones, a fin de que en dicho plazo queden cubiertos en su totalidad los adeudos que reconoce, inclusive con la suma de tres mil pesos que, por concepto de fondo de ahorro del trabajador, le corresponde como una prestación más, como empleado, en la misma empresa, su acreedora.

Tercera. En garantía del pago a la Compañía de la cantidad que el señor ............................................... no alcanza a cubrir con su fondo de antigüedad, libre de otros préstamos, el citado señor y su esposa, la señora ..............................................., quien por razón de su matrimonio le une a aquél bajo el régimen de sociedad conyugal, y por ende se solidariza con su esposo en todo lo pactado en esta escritura, amplían en favor de la Compañía y hasta por la cantidad de setenta y siete mil ochocientos setenta y tres pesos, moneda nacional, la Hipoteca que en primer lugar, gravita sobre el lote de terreno de su propiedad, denominado ..............................................., sito en el pueblo de ..............................................., en términos del Distrito de Texcoco, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos determinados en la escritura constitutiva de hipoteca de que antes se ha hecho mención. La hipoteca que ha quedado ampliada, quedó constituida mediante escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del señor licenciado... notario número... de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, ya relacionada en antecedente I de este propio instrumento.

Cuarta.- El reconocimiento de adeudo, la afectación de fondo de antigüedad y la ampliación de hipoteca, queden regidos por todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones contenidas en la escritura a que se hace referencia en la cláusula anterior, inclusive el requisito de que, el deudor, ingresará al seguro colectivo sobre la vida de deudores que garantiza a la Compañía el pago del precio del inmueble dado en garantía hipotecaria, para que en caso de que fallezca, no es afecta su fondo de antigüedad y a observar las demás condiciones que sobre este punto se contienen en tal escritura constitutiva de hipoteca.

Quinta. Para el caso de que exista novación, la Compañía, con el consentimiento expreso del deudor, hace expresa reserva de la garantía real hipotecaria, en los términos del artículo dos mil doscientos veinte del Código Civil vigente.

Sexta. Los gastos, honorarios y demás que se causen en el otorgamiento de esta escritura, los paga la Compañía, pero con cargo al deudor ya cuantificados en su reconocimiento de adeudo.

Séptima. Para la interpretación, decisión y cumplimiento de todo lo pactado en esta escritura, los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de México, Distrito Federal, haciendo expresa renuncia al fuero de sus actuales o futuros domicilios, inclusive a la ubicación del bien inmueble hipotecado razón por la cual procesalmente no podrán alegar incompetencia jurisdiccional.

PERSONALIDAD:

El señor licenciado... quien concurre en su calidad de apoderado de la Compañía, acredita su personalidad y existencia legal de la misma, con las varias constancias que en copia certificada se agrega si apéndice de esta escritura con la letra conducente; un tanto de ella deberá agregarse a los testimonios que se expidan a partes interesadas para que formen parte integrante de los mismos.

GENERALES:

Los otorgantes, por sus generales, dicen ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el señor licenciado... originario de... donde nació el día... del mes... del año... abogado, con oficinas en las calles de ............................................... en México, Distrito Federal, casado y al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; el señor ..............................................., originario de ......................................... , donde nació el día... del mes... del año..., casado, empleado de la Compañía, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, que se le descuenta por nómina; su esposa la señora ..............................................., originaria de Texcoco, Estado de México, donde nació el día... del mes... del año, casada con el anterior dedicada a las labores de su hogar, ambos con domicilio en la finca objeto de la garantía hipotecarla y exenta en el pago del impuesto sobre la renta.

Yo, el notario, certifico: Haber redactado la presente escritura; lo inserto y relacionado en ella concuerda con los originales que tuve a la vista y a los que me remito; los otorgantes son de mi personal conocimiento y considero que tienen capacidad legal para celebrar este acto; les leí esta escritura, explicándoles su valor y fuerza legal de la misma y a quien fue menester; la ratifican en todas sus partes y, conformes, la firman el día... del mes y año al principio citados. Doy fe.