que celebran por una parte el C. _______________, a quien en lo sucesivo se le denominará el PROPIETARIO y, por la otra, a los CC. ______________, ______________, ______________, y ______________ todos de apellidos ______________, a quienes en lo sucesivo se les denominará los USUFRUCTUARIOS, los cuales hacen las siguientes:
DECLARACIONES
I. Declara el PROPIETARIO ser mexicano, mayor de edad, apto para contratar y obligarse, con domicilio en la calle ______________ de la colonia ______________ de esta ciudad de ______________, ______________y con Registro Federal de Contribuyentes XXXX-XXXXXX-XXX.
II. Ser propietario del bien inmueble ubicado en la calle _____________________ de la colonia ______________ de esta ciudad capital, el cual consta de dos plantas con cuatro departamentos habitables, según lo acredita con la escritura pública número XXXXX _______, Folio XXXX ______________, inmueble que se encuentra libre de gravamen.
III. Declaran los usufructuarios ser mexicanos, mayores de edad, aptos para contratar y obligarse, con domicilio en ______________ de la colonia ______________ de esta ciudad ______________, cuyos Registros Federales de Contribuyentes son los que se enlistan a continuación:
NOMBRE REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES
IV. Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar un y se someten al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
Primera. El C. _____________________, en su calidad de propietario otorga el usufructo de un bien inmueble ubicado en la calle ___________________ de la Colonia ______________ de esta ciudad de _____________________, consistente en un edificio de dos pisos con área útil para (4) cuatro departamentos completamente habitables.
Segunda. Dicho inmueble será dado en usufructo a sus hijos mayores de edad de nombres: ______________, ___________, ______________ y _______ todos de apellidos _____________________, quienes administrarán libremente y darán el uso que más les convenga al inmueble producto del usufructo.
Tercera. En el supuesto de que los usufructuarios decidieran otorgar en arrendamiento el inmueble del usufructo, será bajo su responsabilidad el cuidado y buen estado del inmueble.
Cuarta. Los usufructuarios no podrán ceder u otorgar en garantía el bien inmueble objeto del usufructo.
Quinta. En el supuesto de que uno de los usufructuarios falleciera o quedara física, mental o legalmente impedido para ejercer sus derechos, el usufructo que le corresponda al usufructuario mencionado se otorgará a los beneficiarios que antes del suceso, él hubiese designado o, bien, en su defecto, a quien el juez decida que tiene tal derecho.
Sexta. En caso de que el inmueble sufra deterioro físico que se deba al uso y transcurso del tiempo, los usufructuarios se comprometen a repararlos del fruto que reciben del usufructo; gasto que absorberán de una forma proporcional.
Septima. Asimismo, cuando uno de los usufructuarios renuncie de una forma voluntaria a la parte que le corresponde del fruto del usufructo, ésta será repartida en su totalidad a los demás usufructuarios.
Octava. Las partes convienen inscribir el presente contrato en el Registro Público de la Propiedad, raíz en el estado, en el libro de la propiedad correspondiente, para que surta sus efectos legales a que haya lugar.
Novena. El término del presente contrato lo será de 10 años, contados a partir de que el presente contrato sea inscrito en el registro que quedó señalado en la cláusula que antecede, asimismo dicho contrato podrá ser prorrogado a su vencimiento por un periodo igual, salvo en el caso de que el propietario decidiera por voluntad propia darlo por terminado anticipadamente.
Décima. Serán causas de rescisión del presente contrato las siguientes:
a) Que los usufructuarios destinen el inmueble para una actividad ilícita.
b) Que los usufructuarios permitan el deterioro intencional de la estructura física del bien inmueble materia del presente contrato.
c) Que los usufructuarios destinen los rendimientos del usufructo a causas que perjudiquen a la sociedad y a su persona.
d) Que los usufructuarios destinen el inmueble a alguna actividad que vaya en contra de la moral y las buenas costumbres.
e) Por voluntad del propietario.
f) Por la muerte del propietario
g) Por la renuncia expresa y voluntaria de los usufructuarios antes del vencimiento del contrato.
Décima primera. Al darse la muerte del propietario, el se dará por terminado en los términos de la cláusula anterior, en cuyo caso es voluntad del propietario que el bien objeto del usufructo sea destinado para constituir un fideicomiso temporal y revocable en los términos siguientes:
a) La Institución Fiduciaria será de preferencia integrante del Grupo Financiero BBV, donde actualmente el propietario maneja sus recursos.
b) Al celebrarse el Contrato de Fideicomiso los que tenían el carácter de usufructuarios pasarán directamente a ser fideicomisarios.
c) Los frutos del fideicomiso serán asignados por partes iguales a los fideicomisarios.
d) La duración del fideicomiso será de 10 años, contados a partir de la suscripción del contrato respectivo.
e) Al término del Contrato de Fideicomiso, el bien fideicomitido será donado a la _____________________ y será destinado exclusivamente para impartir clases a los alumnos de la maestría en impuestos.
f) Para mayor amplitud y seguridad jurídica de las partes, se detallarán ampliamente en el Contrato de Fideicomiso todas aquellas situaciones que favorezcan y ayuden a cumplir con la voluntad del propietario. El contrato antes mencionado será directamente revisado por un maestro en Fiscal, egresado de la ______________, y se aplicarán las disposiciones legales vigentes a esa fecha.
Décima segunda. Cualquier controversia legal que se suscite con la interpretación y aplicación del presente contrato serán competentes los juzgados del Distrito de la ciudad de _____________________.
Décima tercera. Para lo no previsto en el presente contrato las partes se sujetan a las disposiciones contenidas en el Código Civil del estado de _____________________.
Décima cuarta. El presente contrato no tiene dolo ni mala fe y firman, de conformidad con las partes que en él intervienen, haciéndose por quintuplicado para que cada una conserve un ejemplar.
____________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
PROPIETARIO
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USUFRUCTUARIO USUFRUCTUARIO
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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
USUFRUCTUARIO USUFRUCTUARIO
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