DEMANDA DE CONTROVERSÍA DE ARRENDAMIENTO CON SOLICITUD DE EMBARGO
ACTOR: ________________________
vs.
DEMANDADO: __________________
JUICIO: CONTROVERSIA DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
C. JUEZ ______________________
DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
EN TURNO EN EL DISTRITO FEDERAL.
PRESENTE
____________________________, por mi propio derecho, y señalando para oír y recibir toda clase de notificaciones, citaciones y documentos el despacho marcado con el número ________ de la calle ____________________________, en la delegación _______________________, código postal __________, en esta ciudad de México, Distrito Federal, para lo cual autorizo al licenciado ____________________________ y ____________________________ indistinta o conjuntamente, ante usted comparezco y expongo respetuosamente lo siguiente:
Demando del señor ____________________________, con domicilio en ____________________________, de esta ciudad, las siguientes
PRESTACIONES
I) La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha ____________________________, que tenemos celebrado para el local comercial o accesoria _______________ en la calle ____________________________, colonia ____________________________, delegación ____________________________.
II) Como consecuencia de la rescisión del contrato, la desocupación del inmueble objeto del arrendamiento y la entrega de éste a mí, el arrendador.
III) El pago de la cantidad de __________________________________________, por los meses de _____________, ______________, _______________ y _______________ del año de ___________, a razón de _____________________ mensuales, pactados como pensiones rentísticas.
IV) El pago de la cantidad de ________________________________________, por los meses de _______________, ________________, ________________, ______________, y _______________, por concepto de ___% más sobre la renta convenida durante los tres primeros meses, por no entregarme el local arrendado al vencimiento del contrato.
V) El pago de la cantidad de _________________________________________, por concepto de renta de los meses de _________________, _______________, _______________, _________________ y ___________________, a razón de ____________________ mensuales, ya que se estipuló en el contrato que si no me entregaba el local arrendado, las pensiones rentísticas aumentarían a la cantidad descrita en este inciso; también solicito que me pague las rentas que se sigan venciendo hasta la total solución del presente juicio.
VI) El pago de la cantidad de ____________________________, por concepto de pena convencional por incumplimiento en el contrato base de la acción.
VII) El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio.
Mi demanda se funda en los hechos y preceptos legales siguientes:
HECHOS
PRIMERO. Con fecha ____________________________, en mi calidad de arrendador celebré contrato de arrendamiento con el señor ____________________________, del local comercial o accesoria _______________ del inmueble marcado con el número ____________ de la calle de ____________________________, colonia _______________, delegación _________________ de esta ciudad.
SEGUNDO. Fijamos el término del arrendamiento por _____________ forzoso para las dos partes y el precio de la renta en la cantidad de ____________________________ mensuales.
TERCERO. En la cláusula _________________ del contrato de arrendamiento se pactó que, por no entregar al vencimiento del contrato el local o accesoria arrendada, el arrendatario pagaría ___% más durante los tres primeros meses sobre la renta convenida.
CUARTO. En la cláusula ______________ del mismo contrato de arrendamiento, se pactó que si al término del plazo adicional que se menciona en el punto anterior continuaba el arrendatario ocupando el local arrendado, cubriría cada mes sucesivo por concepto de renta la suma de ___________________________________________, que sería incrementada en ciento por ciento por cada uno de los años que siguiera ocupando dicho local, hasta que lo desocupara y me lo entregara con todas las pertenencias que al local correspondan.
QUINTO. En la cláusula _____________ del contrato de arrendamiento, que exhibo, se pactó que el arrendatario pagaría __% sobre cada mensualidad de los meses en que no pagara el día estipulado, por concepto de gastos, cobranzas y demás trastornos derivados del atraso.
SEXTO. También se pactó que pagaría la cantidad de _________________________, como pena convencional por incumplimiento del contrato.
SEPTIMO. Es el caso que la parte demandada ha dejado de pagar la renta de los meses de _________________, __________________, _________________, ________________, _________________, ________________ y ____________ del año de _________ y los meses de ________________ y ______________ del presente año, por lo que recurro a esta vía y forma.
SOLICITUD DE EMBARGO
Con fundamento en lo dispuesto en el art. 962 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y puesto que en el presente caso se demanda el pago de más de dos meses de renta, solicito atentamente a su Señoría que requiera al demandado para que acredite que está al corriente en el pago de las rentas, y si no lo hiciere que se le embarguen bienes de su propiedad suficientes para cubrir las rentas mencionadas.
Al respecto, con fundamento en lo dispuesto en el art. 958 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, ofrezco de mi parte las siguientes
PRUEBAS
PRIMERA. LA CONFESIONAL del demandado _________________________________, en forma personal y no por medio de apoderado, la cual deberá desahogarse al tenor del pliego de posiciones que oportunamente exhibiré. Solicito que se cite con los apercibimientos de ley al demandado.
Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.
RAZÓN DEL OFRECIMIENTO Y DEMOSTRACIÓN DE HECHOS. Ofrezco esta probanza con la finalidad de acreditar que entre el demandado y yo existe relación contractual que él no cumplió, no obstante haber aceptado las cláusulas que se indican en el contrato. Con esta misma probanza acredito que el demandado no cumplió lo establecido en el contrato.
SEGUNDA. LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de arrendamiento exhibido como base de la acción.
Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.
RAZÓN DEL OFRECIMIENTO Y DEMOSTRACIÓN DE HECHOS. Ofrezco esta probanza con la finalidad de acreditar la relación contractual que me une con el demandado y el incumplimiento del contrato.
TERCERA. LA PRESUNCIONAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo actuado en el presente juicio en tanto me beneficie.
Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de la demanda.
CUARTA. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, EN SUS ASPECTOS LEGAL Y HUMANO, consistente en todo lo actuado en el presente juicio que me beneficie.
Relaciono esta prueba con cada uno de los hechos de mi demanda.
DERECHO
Norman el presente escrito los arts. 2398-2425, 2478-2496 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal.
El procedimiento se rige por los arts. 255-277 y 957-968 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED, C. JUEZ, atentamente pido que se sirva,
PRIMERO: Tenerme por presentado en los términos de la presente demanda, para lo cual exhibo copias de los documentos de traslado.
SEGUNDO: Emplazar al demandado para que conteste dentro del término de ley.
TERCERO: En el momento oportuno, dictar sentencia definitiva, en la que declare la rescisión del contrato de arrendamiento base de la acción y condene al demandado a la desocupación y entrega de la localidad arrendada, y al pago de las prestaciones que reclamo.
PROTESTO LO NECESARIO
México, D. F., _______ de _____________ de _______.
C. ____________________________
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