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H. TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO
EN MATERIA CIVIL
P R E S E N T E
________________________, por derecho propio, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones la casa ubicada en ______________________, en esta ciudad, y autorizando para oírlas en mi nombre y representación, en los términos del artículo 27 de la Ley de Amparo, al señor lic. _____________________, con cédula profesional número____________, ante este Honorable Tribunal, con el respeto debido respeto comparezco y expongo:
Que vengo a demandar el Amparo y protección de la Justicia Federal en contra de la sentencia de _____________, dictada por la ________, Sala del Tribunal Superior de Justicia del ____________,en el Toca número _______, relativo al juicio ordinario civil seguido por ________________, en contra del suscrito y en contra de los actos de ejecución de la citada sentencia que pretende realizar los Actuarios adscritos al Juzgado _____de lo civil.
A efecto de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 166 de la ley de Amparo, manifiesto:
A) De la ______ Sala del Tribunal superior de Justicia del ______, se reclama la sentencia de _____________, dictada en el Toca número ___________, relativa al juicio ordinario Civil seguido por __________,en contra del suscrito.
B).- Del ciudadano Juez ____ de lo civil se reclama la ejecución de la sentencia confirmada en el Toca número ________.
C).- De los Actuarios Adscritos al Juzgado ___, civil de esta ciudad se reclama la ejecución de la sentencia confirmada en el toca número____.
PRIMERO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN .- El considerando tercero y los puntos resolutivos de la sentencia dictada por la _________, Sala del Tribunal Superior de Justicia.
DISPOSICIONES VIOLADAS. Artículos 14 y 16 de la constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos , en relación con los artículos ___________, del Código de Procedimientos Civiles para el ___________.
ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN. Se sostiene en el considerando tercero que con los medios de prueba aludidos por el apelante no se acredita la existencia de un nuevo contrato de arrendamiento, que los recibos de renta únicamente acreditan el aumento del monto de la renta, y que la novación nunca se presume y que debe constar expresamente.
Las consideraciones anteriores, son violatorias al principio de Legalidad que pregoniza los artículos 14 y 16 Constitucionales vulnerándose estos dispositivos constitucionales ya que no hay apego a los artículos ______________, del Código de procedimientos civiles.
En efecto, se está afirmando que con los recibo de renta se prueba o solamente un aumento de renta, sino que hablamos de una renta distinta, por lo tanto un nuevo contrato de arrendamiento, tales recibos tienen valor probatorio pleno, según el artículo ______, del Código de Procedimientos Civiles.
La existencia de un nuevo contrato de arrendamiento se acreditan con la confesional de la actora en el punto tercero del escrito de demanda se refiere a que se cumple con un convenio verbal celebrado entre la empresa demandante y el suscrito.
Esta confesional tiene valor probatorio Pleno conforme a los Artículos 406, y 281 del Código de Procedimientos Civiles.
Además, la propia parte actora, al contestar las posiciones segunda y quinta, por conducto de su representante legal reconoció una cantidad diferente por concepto de renta. Si la renta es distinta y si la arrendadora es diferente a lo consignado en el contrato base de la acción es indubitable que exista otro contrato de arrendamiento o en su caso hay novación de acuerdo a lo que establecen los artículos _______________, del Código Civil____.
Por tanto, el concepto de violación deberá declararse procedente y deberá concederse el amparo y protección de la Justicia Federal para el efecto de que se determine que no se puede dar por terminado un contrato de arrendamiento anterior si elementos tan esenciales del contrato de arrendamiento han variado.
La parte actora debió haber notificado la terminación del nuevo contrato de arrendamiento y no la terminación de un contrato de arrendamiento anterior pues, nos regimos por leyes y estas establecen que hubo nuevo contrato de arrendamiento, como lo admitió la propia actora, en su escrito de demanda o, en el peor de los casos hubo por lo menos una novación, con nuevas estipulaciones, respecto de las cuales debía haberse reclamado la terminación y no reclamarse la terminación del contrato de arrendamiento anterior.
SEGUNDO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN.- Del considerando segundo de la sentencia impugnada, así como puntos resolutivos de la misma.
DISPOSICIONES VIOLADAS. Artículos______________ del Código Civil y _______________________ del Código de Procedimientos Civiles, disposiciones que se violan directamente y, al violarse, indirectamente, se violaron los artículos 14 y 16 constitucionales.
ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN. Se asevera que no se hizo valer la falta de aviso del nuevo propietario de la finca arrendada como excepción en la primera instancia. Esto no es así puesto que, en la demanda se indicó que, se había otorgado un nuevo contrato de arrendamiento y que, la certificación relativa carecía de valor respecto del suscrito como tercero ajeno a esa operación.
Es relevante que la nueva arrendadora sea ___________________. y no _____________, ya que al suscrito debió habérsele notificado en todo caso un nuevo contrato, con una nueva renta y con una nueva empresa arrendadora y con una nueva duración del contrato. En el caso a estudio, no hubo un simple cambio de propietario. En el caso a estudio hubo un nuevo contrato de arrendamiento entre una_____________ como arrendadora, con una nueva renta y con una nueva duración de contrato.
Esta situación se probó con el escrito de demanda de la actora en el que afirma que hubo ese nuevo convenio verbal, con los recibos de renta con una nueva suma por concepto de renta y con una nueva parte arrendadora. También se probó con la confesional de la actora en la que reconoce que hay un nuevo arrendador y una nueva renta. Igualmente se probó con la documental base de la acción en la que aparece que se tachó la cláusula tercera.
Estas pruebas, tienen el valor probatorio que le asignan los preceptos ya indicados y que es pleno. Al no concedérseles el valor probatorio indicado, se están violando los preceptos citados en este concepto de violación y sirnultáneamente se están infringiendo los artículos 14 y 16 constitucionales.
TERCERO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN.- Del considerando segundo de la sentencia reclamada, en relación con los puntos resolutivos de la misma.
DISPOSICIONES VIOLADAS. Artículos 14 y 16 constitucionales y 19 del Código Civil, en relación con el artículo 41 constitucional.
ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN. Se violan los artículos 14 y 16 constitucionales al no acatarse el principio de legalidad preconizado por dichos preceptos ya que, directamente, se viola, en forma principal, el articulo 41 constitucional.
En efecto, se pretende dar efectos a una certificación de un notario de una entidad federativa respecto de un bien inmueble ubicado en el Distrito Federal, lo que no puede ser ya que el artículo 41 de la Constitución de la República establece que los Estados tienen competencia únicamente dentro de sus regímenes interiores.
Igualmente se violaron los artículos 14 y 16 constitucionales en relación con el articulo 21, fracción II de la Constitución que establece que los bienes inmuebles se regirán por la Ley del lugar de su ubicación y no hay precepto en el Distrito Federal que permita ejercer funciones en el Distrito Federal a notarios de otra entidad federativa.
Es decir, faltó legitimación a la actora para acreditar su carácter de arrendadora y el demandado no puede darle ese carácter ya que se trata de un elemento sustancial de la acción. Por tanto, se desprende que el suscrito le reconoció a la actora el carácter de arrendadora pero, no por la certificación del notario sino que le reconoció tal carácter en virtud del convenio verbal que se celebró. En otros términos, la actora no acreditó su carácter de arrendadora pues, no exhibió más documentos que una certificación que no es válida en el ___________ v si el suscrito le pagó a la actora la renta, según recibos que se exhibieron, fue porque hubo un convenio verbal en ese sentido y no por un contrato de arrendamiento anterior que es el que se pretende dar por terminado.
Por tanto, el concepto de violación deberá declararse procedente y concederse el amparo de la Justicia de la Unión.
En cuanto al citado artículo _______ del Código de Procedimientos Civiles, debe asentarse que dicho precepto le da valor a los documentos públicos de los Estados, pero con la certificación solamente se prueba que hubo un acto nulo pues una cosa es el valor del documento y otra diferente es el valor de lo actuado a que se refiere el documento. Es decir, un documento de una entidad federativa prueba que hubo una actuación pero, eso no significa que la actuación probada sea valida.
CUARTO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN.- Del considerando segundo de la sentencia recurrida, en relación con los considerando III y IV de la misma sentencia y en relación con los puntos resolutivos de la misma.
DISPOSICIONES VIOLADAS. Artículos 14 y 16 constitucionales en relación con los artículos ______ del Código de Procedimientos Civiles.
ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN. No se le da importancia a que se haya testado la cláusula quinta del contrato de arrendamiento base de la acción y es el caso que, tal cláusula tercera tiene gran trascendencia en un juicio de terminación de contrato pues, al testarse la cláusula quinta relativa a la terminación del contrato de arrendamiento eso significa que, las partes modificaron precisamente la cuestión relativa a la terminación del contrato de arrendamiento. Al no considerarlo así la autoridad responsable violó los artículos __________ del Código de Procedimientos Civiles y en consecuencia, violó los artículos 14 y 16 constitucionales.
QUINTO. La Sala responsable violó los artículos 14 y 16 constitucionales, en relación con los artículos ___________, del Código Civil al considerar que no hubo notificación de un contrato de arrendamiento a pesar de que reconoce que la renta no es la misma, a pesar de que reconoce que la arrendadora no es la misma y a pesar de que reconoce que se testo la cláusula quinta relativa del contrato de arrendamiento.
Este concepto de violación tiene como fuente los considerandos I, III y V de la sentencia reclamada.
SEXTO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN.- Del considerando segundo, así como considerandos III y IV y puntos resolutivos de la sentencia.
DISPOSICIONES VIOLADAS. Artículo _______ del Código de Procedirnientos Civiles y artículos 14 y 16 constitucionales,
ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN.- Se violan los artículos 14 y 16 constitucionales, en virtud de que en la sentencia reclamada no hay apego al artículo _______ del Código Civil.
En efecto, es necesario notificar la terminación del contrato de arrendamiento que se termina y no la terminación de un contrato de arrendamiento anterior. En la especie se notificó la terminación del contrato anterior, por lo que se incurrió en la violación del artículo ____ del Código Civil.
SÉPTIMO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN. Del considerando II y considerandos III de la sentencia reclamada, en relación con los cuatro puntos resolutivos de la misma sentencia.
DISPOSICIONES VIOLADAS. Artículos 14 y 16 constitucionales, en relación con los artículos __________ Del Código Civil.
ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIÓN. Se violaron los artículos l4 y 16 constitucionales al no haber habido acatamiento a lo dispuesto por el artículo _____, del Código Civil y al hacerse caso omiso de la argumentación del suscrito en el sentido de que el Juez ______ de lo Civil invocó el articulo ______ del Código Civil que no es aplicable.
En efecto, el artículo _______, del Código Civil establece que el contrato de arrendamiento continuará por tiempo indefinido y es el caso que el contrato de arrendamiento nuevo ha de continuar ya que lo que se determino fue la terminación de un contrato de arrendamiento anterior la notificación prevista por el artículo _____ del Código Civil no se realizó respecto del nuevo contrato y por tal motivo, el agravio deberá repararse para el efecto de que se determine que no ha terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre la parte actora y el suscrito con una nueva renta y con una nueva duración.
OCTAVO.- Se violaron los artículos 14 y 16 Constitucionales en la sentencia impugnada, en relación con los artículos ________ del Código Civil, habida cuenta de que, se da por terminado un contrato de arrendamiento ya sustituido por otro.
Se desprende la desocupación a pesar de que los derechos del arrendatario están garantizados por un nuevo contrato de arrendamiento que no ha terminado, tal como se desprende de las probanzas así abundas en los anteriores conceptos de violación.
PRIMERO.- Se aplicaron inexactamente los artículos__________, del Código Civil.
SEGUNDO.- Dejaron de aplicarse los artículos____________, del Código de Procedimientos Civiles.
TERCERO.- Se dejó de cumplir con las disposiciones correspondientes en cuanto al fondo por haberse dado por terminado un contrato de arrendamiento nuevo, sin que se hubiere notificado la terminación de este contrato de arrendamiento ya que se notificó la terminación del contrato de arrendamiento anterior, y sin haberse otorgado por escrito el nuevo contrato de arrendamiento.
CUARTO.- Se violaron las disposiciones mencionadas del Código de Procedimientos Civiles por que no se le concedió a las probanzas rendidas, en el juicio ordinario civil correspondiente, el valor probatorio que les corresponde, del que se desprende que se probo plenamente la existencia de una nueva renta, de un nuevo contrato de arrendamiento y de un nuevo término de duración.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A ESTE HONORABLE TRIBUNAL COLEGUADO DE CIRCUITO, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado reclamando el amparo y protección de la Justicia Federal respecto de los actos reclamados indicados de las citadas autoridades responsables.
SEGUNDO. En su oportunidad, previos los trámites de ley, concederme el amparo solicitado.
PROTESTO LO NECESARIO.
____________, ____________ a __________ de _____________.
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