En la Ciudad de _______________ a _______ de ___________ de___________.
Ante mi _____________________________, Notario Público ________________, de _______________________________.
COMPARECEN Y EXPONEN
La Sra._____________________________ mayor de edad, de ocupación_____________, casada en régimen de separación de bienes con el Sr.________________________, en virtud de escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada en _____________, en fecha ___________ ante el Notario Público _______________ Lic.________________, con número __________ de Protocolo, vecina de ____________, con domicilio en__________________. Manifiesta ser dueña con carácter privativo del pleno dominio de la siguiente finca que no constituye su hogar familiar:
Piso _____ (descripción), que linda ________________
Como elemento privativo en dominio exclusivo de ésta vivienda tiene un cuarto trastero en el ático del edificio, con su numeración correspondiente, según resulta de la inscripción extensa de la Propiedad Horizontal en la finca matriz.
Cuota: Tiene asignada una cuota de participación de ________ %
Inscripción: Registro Público de la Propiedad Número _______ de ______ Libro______, Sección_______, Folio _____, Finca _______, inscripción________.
Título: El de compra al Sr._____________________ en virtud de escritura otorgada en __________, ante Notario Publico ______ Lic. _________________el día_________, con el número ________ de su protocolo.
Situación arrendaticia: Se halla arrendada al Sr.______________________.
Cargas: Manifiestan que se encuentra libre de ellas.
Elementos comunes y régimen de la comunidad: Manifiestan que conocen y aceptan los elementos comunes y el Régimen de la Comunidad que consta en la escritura de División Horizontal.
Referencia catastral: ______________________________.
Y la Sra.___________________________, mayor de edad, de ocupación _______________, casada en régimen de separación de bienes con el Sr.______________________, en virtud de escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada en _________, en fecha ____________ ante Notario Público Lic.____________________ con número _______ de Protocolo, vecina de _________________, con domicilio en ________________________. En su propio nombre y derecho, se les identifico debidamente por medio de _____________ y tienen a mi juicio, capacidad suficiente para el otorgamiento de esta ESCRITURA DE COMPRAVENTA, a cuyo efecto y habiendo convenido el otorgamiento del presente documento se formaliza al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- La Sra._______________________________, vende a la Sra.______________________, que compra y adquiere para sí, el pleno dominio de la finca descrita en la precedente exposición, con cuantos derechos le sean inherentes o accesorios, libre de cargas y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.
SEGUNDA.- El precio de venta es el de $ ______________________ (____________________), de las que la parte vendedora declara haber recibido de la compradora con anterioridad a este acto $__________________ (____________________), por las que le otorga carta de pago.
El resto del precio, es decir la cantidad de $___________________ (___________________), quedan aplazadas y serán abonadas por la compradora antes del día _______ y _______ de _________ de ___________ abonándose un interés del _____ % anual pagadero por meses.
TERCERA.- CONDICIÓN RESOLUTORIA.- El precio aplazado queda garantizado con la condición resolutoria explícita a que se refiere el artículo __________ de la Ley ______________________. En caso de impago del plazo reseñado, el vendedor podrá ejercitar la resolución, cumpliendo lo establecido en el artículo ____________ del Código Civil y concordantes y la doctrina sentada por la Dirección General de Registros Públicos y del Notariado.
Las partes pactan y consienten expresamente que el Derecho de Resolución del artículo _________ del Código Civil y su garantía real quede extinguido por el transcurso del plazo de ___________ meses a partir del vencimiento del plazo reseñado, pudiéndose practicar la cancelación registral de la condición resolutoria, por la mera presentación de este título, y siempre que antes del transcurso del plazo no se haya hecho constar en el Registro la acción de Resolución, o el ejercicio de cualquiera de los demás derechos que asistan al vendedor por falta de pago del comprador, sirviendo esta misma escritura desde ese momento y para tal supuesto, de carta de pago del total precio aplazado, y de título para hacerlo constar así en el Registro de la Propiedad sin necesidad de nuevo otorgamiento.
CUARTA.- Todos los gastos que ocasione la presente escritura, serán abonados por las partes con arreglo a Ley, excepto Notaria que será satisfecha por mitad entre vendedora y compradora.
QUINTA.- NOTIFICACIÓN.- Ambas partes me solicitan se proceda a notificar la presente compraventa, con entrega de copia simple de esta escritura, al arrendatario el Sr.____________________________, con domicilio en _______________, a los efectos prevenidos y de conformidad con lo establecido en el artículo _________ de la Ley de _______________________________.
Otorgo y autorizo haciendo las reservas y advertencias legales y fiscales, y en particular les advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
Por su elección le doy lectura al contenido de esta escritura, lo encuentran conforme y firman conmigo, el Notario, que doy fe de identificarles por sus respectivos documentos exhibidos y del total contenido de este instrumento público que queda extendido en ___________ folios de serie __________, números _________ el presente y los______________ inmediatos posteriores correlativos.
DILIGENCIAS
En el mismo acto comparece el Sr._______________________, mayor de edad, ocupación _____________, esposo de la compradora la Sra._________________, de su misma vecindad y domicilio, a quien identifico debidamente y, tras notificarle la presente compraventa, con entrega al mismo de copia simple de la escritura, manifiesta QUE RENUNCIA a todos los derechos que pudieran corresponderle como arrendatario de la vivienda objeto de venta.
Leo al compareciente el contenido de la presente diligencia, la encuentra conforme y firma conmigo, el Notario que doy fe de su contenido extendida en el último folio de la escritura, de_________, Serie _______, número ______________.
VENDEDOR: _____________________________
COMPRADOR: ____________________________
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