En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, Estados Unidos Mexicanos, a los ......................... días del mes de ......................... de ......................... , ante mí, licenciado ......................... , notario público número ......................... en ejercicio de esta municipalidad, comparecieron: el señor ......................... , a quien en lo sucesivo se le llamará El vendedor, mexicano, originario de ......................... , casado, de ......................... años de edad, agricultor, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes ......................... y con domicilio en calle ......................... , colonia ......................... en esta ciudad de Monterrey, Nuevo León y el señor ......................... , a quien en adelante se denominará El comprador, mexicano, originario de ......................... , casado, de ......................... años, comerciante, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes número ......................... y con domicilio en la calle ......................... , colonia ......................... , de esta ciudad, personas a las que yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente, quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifestaron los comparecientes que ocurren ante mí para celebrar un contrato de Compra de esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES:
Primera. Manifiesta el vendedor ser, actualmente, legítimo propietario de una huerta que se le conoce con el nombre de la .............................................., que se encuentra en jurisdicción del municipio de .............................................., Nuevo León, y que tiene una extensión de ......................... hectáreas y tiene por colindancias las siguientes: Al norte, ......................... ; al sur, ......................... ; al oriente, ......................... y al poniene una finca, propiedad del señor ......................... . Sigue declarando El vendedor, que dicho inmueble lo adquirió por compra que hizo al señor ......................... , por escritura pública de fecha ......................... de ......................... de ......................... , otorgada ante el notario público número ......................... , Lic. ......................... de esa municipalidad e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad, correspondiéndole los siguientes datos: volumen ......................... , folio ......................... , número ......................... , sección de Escrituras Públicas con fecha ......................... de ......................... de ......................... .
Que dicha propiedad y sus frutos se encuentran libres de todo gravamen y al corriente en el pago de las contribuciones prediales, justificando lo primero, con un certificado de libertad de gravámenes, expedido por el C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio la ......................... . Cabecera Distrital, .............................................., Nuevo León, y lo segundo con el recibo de pago del último bimestre, los cuales doy fe tener a la vista y agrego al apéndice de mi protocolo, con el número de escritura y bajo las letras ''A'' y ''B'', respectivamente.
Segunda. Sigue manifestando el vendedor que, en el inmueble antes descrito, se encuentran plantados ......................... árboles frutales de los denominados .............................................., en periodo de producción, es decir, con su fruto nacido, correspondientes a la cosecha del ciclo del presente año.
Tercera. Sigue manifestando el vendedor que dichos árboles frutales fueron fumigados antes de que naciera el fruto, según constancia expedida por la persona moral denominada .............................................., el día ......................... de ......................... del presente año. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han propalado un contrato de compra de esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes
CLÁUSULAS:
I. El vendedor, en el acto se obliga a transmitir la propiedad de todos los frutos que lleguen a producir los árboles, mencionados en la declaración Segunda y en el ciclo de producción, ahí mismo especificado, al señor ......................... , en la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 moneda nacional).
II. El comprador, por su parte, está conforme con la obligación que se ha impuesto el vendedor y, a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad antes mencionada en la cláusula I, como precio de los frutos pendientes que se encuentran en los árboles de la huerta, propiedad de el vendedor, descrita en la declaración primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la pérdida de la cosecha para el caso de que, por alguna circunstancia de carácter natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaren a existir. el comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio, aun cuando ocurra lo anterior (pérdida total o parcial de los frutos) de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2684 (dos mil seiscientos ochenta y cuatro) del Código Civil vigente para el estado de Nuevo León.
III. El vendedor se obliga a dar los riegos y el cuidado necesario a los árboles frutales, a fin de que se obtengan las condiciones óptimas para la cosecha.
IV. Los gastos de recolección y transporte de los frutos, objeto del presente contrato, son por cuenta de El comprador.
V. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato.
Yo, el notario, doy fe: I. De la verdad del acto; II. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de compra de esperanza a que se hace mención; III. De que en mi presencia el señor ......................... entregó la cantidad de $......................... (......................... pesos 00/100 moneda nacional) como precio de los frutos comprados; IV. De que se cumplieron los requisitos que se señalan en el artículo 106 (ciento seis) de la Ley del Notariado vigente para el estado y V. De que leída, que les fue por mí el notario, esta escritura a los otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mí, hoy mismo, día de su otorgamiento. Doy Fe.
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Sr. ......................... Sr. .........................
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